1) Datos del Proyecto (Tabla 1)
“Saldo a Financiar” toma ahora la suma real de iniciales de la Tabla 2. La cuota usa este saldo efectivo.
2) Socios (Tabla 2)
| Socio | % Part. | Inicial 1 (S/) | Inicial 2 (S/) | Deuda (S/) | % Part. Deuda | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| TOTAL | 0% | S/ 0.00 | S/ 0.00 | S/ 0.00 | 100.00% |
Suma %: 0%
Puedes editar Inicial 1 y Inicial 2 por socio; la columna % Part. Deuda se recalcula para mantener el % de propiedad final.
3) Amortizaciones extraordinarias (opcional)
Registrar pagos a capital antes de la venta. Modalidades: (a) sin cambiar % de propiedad o (b) con incremento de % (con valoración por factor de mercado F y factor base = 1 + 0.75 × (F − 1)).
| Mes | Socio | Monto (S/) | Tipo | Factor mercado F |
|---|
Cuota mensual estimada (S/)
—
Mes 1er pago banco
—
Mes desembolso + 1
Mes 1er alquiler
—
Crédito del Banco
—
Reparto de cuota por socio
| Socio | Cuota (S/) | % deuda |
|---|
Valores según deuda vigente en el mes de referencia (se actualizan si hay amortizaciones).
Resumen por escenario (Proyecto)
| Escenario | Mes de venta | Precio venta (S/) | Venta neta (– costos) | Flujo neto total (S/) | TIR anual | ROI |
|---|
Selecciona un escenario para ver detalle por socio y gráficos.
Detalle por socio — —
| Socio | % Part. | Aporte Inicial 1+2 | Cuotas pagadas | Alquiler recibido | Amortizaciones | Flujo en venta | Ganancia Neta | TIR anual | ROI |
|---|
Flujo mensual del proyecto (escala log.)
Se separan Ingreso neto y Egresos (magnitud) para usar escala logarítmica.
Flujo acumulado por socio
En el mes de venta, el último punto refleja el Flujo en venta de cada socio.